为进一步贯彻落实国家、省有关房地产市场调控政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，按照南昌市“住宅防过热、非住宅去库存、严管理、稳市场”的工作目标，2017年，南昌史上最严限购令出台。那么，如今在实施一年的限购令下，哪些人能在南昌买房？在南昌买房需要哪些流程？选择哪家银行贷款又最划算呢？下面，就由小编为您一一梳理。
南昌购房资格
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户籍情况 |
购房人自身及房产情况 |
限购情形 |
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外地户籍 |
无房产 |
非限购区可购买，购房需提供2年以上社保或个税证明 |
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有房产 |
不可购房 |
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南昌户籍 |
无房产 |
可购新房 |
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有一套及以上房产 |
非限购区可购买 |
备注：
1、限购区域：除九龙湖区域（红谷滩新区祥云大道以南区域）和儒乐湖新城（东至赣江，西至皇姑路，北至儒乐湖大街，南至英雄大道）外，在市区范围内，暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅（含新建商品住宅和存量住宅，航空城国家重点工程配套项目除外。）
南昌县住宅限购范围：该县行政区域内，雄溪河以东、迎宾大道（莲塘排溃道至银三角）以东，莲塘大道以西，昌南大道以南，银三角立交桥以北的区域。除此之外的其他区域暂不列入限购范围。
新建区住宅限购范围：该区行政区域内，昌湾大道以东、枫生高速以北、昌九大道以西、黄家湖路以南区域（含320国道以南长堎镇所辖区域）列入住宅限购范围
3、湾里区加入限购区域，限购范围内限购新房以及二手房；
4、未成年人不得在市区购房；
5、限购仅针对住宅，公寓、商铺、写字楼等不在限购范围内；
6、外地户籍有一套及以上住宅不得再购房。
南昌商贷首付利率
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购房人情况 |
住房及房贷状态 |
南昌主城区首付及利率 |
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无房 |
无购房、无贷款记录 |
3成 |
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有已结清贷款记录 |
4成 |
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已有一套房 |
无房贷记录 |
4成 |
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房贷已结清 |
4成 |
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房贷未结清 |
5成 |
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两套及以上 |
贷款已结清 |
全款 |
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贷款未结清 |
全款 |
目前从中行、建行、交行、民生银行、江西银行、招行、华夏银行等处了解到，南昌大部分银行上调了房贷利率，首套房利率上浮10%~15%，其中上浮15%为主流，二套房利率上浮20%~25%，其中上浮25%为主流。首套与二套房贷利率持续上升，使得南昌部分银行信贷额度紧张，房贷市场继续收紧。
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商业贷款基准利率 （2015年10月24日起执行） |
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贷款期限 |
年利率（%） |
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一年以内（含一年） |
4.35 |
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一至五年（含五年） |
4.75 |
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五年以上 |
4.90 |
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南昌市部分银行房贷利率一览表 2018年5月更新 |
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银行 |
首套房贷 |
二套房贷已还清 |
二套房贷未还清 |
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中国银行 |
上浮10%（5.39%） |
上浮15%（5.64%） |
上浮25%（6.13%） |
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邮政银行 |
上浮15%（5.64%） |
上浮25%（6.13%） |
上浮35%（6.62%） |
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兴业银行 |
上浮15%（5.64%） |
上浮25%（6.13%） |
上浮35%（6.62%） |
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招商银行 |
上浮15%（5.64%） |
上浮25%（6.13%） |
上浮35%（6.62%） |
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建设银行 |
上浮15%（5.64%） |
上浮25%（6.13%） |
上浮35%（6.62%） |
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农业银行 |
上浮15%（5.64%） |
上浮20%（5.88%） |
上浮30%（6.37%） |
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交通银行 |
上浮15%（5.64%） |
上浮20%（5.88%） |
上浮30%（6.37%） |
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浦发银行 |
上浮15%（5.64%） |
上浮20%（5.88%） |
上浮30%（6.37%） |
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广大银行 |
上浮20%（5.88%） |
上浮30%（6.37%） |
上浮40%（6.86%） |
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华夏银行 |
上浮15%（5.64%） |
上浮20%（5.88%） |
上浮30%（6.37%） |
南昌公积金贷款
目前，在确定个人住房公积金贷款可贷额度时，根据借款人的公积金缴存状况、账户余额、缴存时间及剩余缴存年限等因素综合判断其可贷额度及还款能力。
即：贷款额度=（借款人公积金账户余额+共同借款人公积金账户余额）×20倍×缴存时间系数×剩余缴存年限系数
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