摇号也疯狂:买到犹如中彩票 刚需客说买房难度更大了

来源:经济观察报 2018-06-04 14:42

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5月25日—27日,杭州购房者在银行排队办理资金冻结的照片刷遍了网络。彭涵就是排队大军中的一员。

在更早之前的几天,知道热门楼盘华夏四季即将摇号开盘后,彭涵迅速准备了网上登记需要的征信报告、户口本、收入证明等材料。与华夏四季同时领出预售证的热门楼盘还有中国铁建西湖国际城、阳光城未来悦和融信澜天,这四个项目均因一二手房价的严重倒挂而被杭州购房者广泛关注。

为了分流,这些项目要求购房者在验资这一环节,到指定银行进行资金冻结的操作,这样就避免了购房者使用同一张存单参与多个楼盘报名的现象。尽管如此,各指定银行门口依然排起了长长的队伍。

5月26日早晨7点多,彭涵来到华夏四季的指定银行之一杭州银行余杭宝塔支行,排队三小时后终于办好了资金冻结,拿到了一张由该银行出示的写明“xx公司验资专用”的冻结证明,随后进行了网上登记。

彭涵自去年下半年开始看房,此前他看中的区域是杭州热门板块滨江奥体,但在采用公证摇号制度之前,奥体板块一房难求,少有的开盘房源均需要“全款购房+关系户”,手头资金不足的彭涵几乎没有买到的希望。

今年3月28日,杭州市住房保障和房产管理局宣布,针对商品住房市场出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为,将采取公开摇号全程公证的方式,规范市场销售行为。

这让包括彭涵在内的刚需购房者重燃希望。华夏四季在3月份曾经开过一次盘,需要全款购房,而此次开盘采用公证摇号后,只要具备购房资格,首套房只需付三成,彭涵决定试一试。

更吸引人的因素,在于华夏四季的价格。根据官方公布数据,华夏四季此次推出160套房源,均价为26105元/平方米(含装修标准5000元/平方米),40%向无房家庭倾斜比例。而项目周边二手房价格约在3.5万元/平方米以上,这意味着,以一套100平方米的房源为例,购房者摇到后即可赚取近100万元的价差。“摇到的几率不大,但是摇到就赚100万,就相当于中彩票了。”彭涵说。

华夏四季不是唯一一个可以在限价背景下套利的楼盘,其它热门楼盘均有此特征。融信澜天拿出的预售证均价为18407元/平方米,而周边二手房的价格2.7万元/平方米-2.8万元/平方米,属于新房二手房价格剪刀差最大的板块之一,因此吸引了大批购房者参与该楼盘的摇号报名;卓越蔚蓝领秀公示价格仅为19100元/平方米,板块内二手房目前在售均价则是26046元平方米;中国铁建西湖国际城公布的均价为28080元/平方米,周边三墩板块二手房的价格普遍都在3.3万元/平方米。

自4月23日杭州首个公证摇号楼盘揭晓摇号结果以来,杭州实施公证摇号开盘已超过1个月,也终于诞生了首个万人摇号的楼盘。根据开发商公布的数据,融信澜天推出404套房源,最终登记人数11927组,无房家庭5090组,综合中签率3.4%;华夏四季160套房源,报名6687组,无房家庭2623组,综合中签率2.4%;阳光城?未来悦103套房源,报名1313组,无房家庭473组,综合中签率7.8%。

一二手房价格的严重倒挂,加上公证摇号制度的出现,联手造就了杭州的火爆摇号现象。“2016年至今的限价政策,主要目标都是希望改变市场预期,但很遗憾,杭州的市场预期迄今没有改变。但是由于限价只能限商品房的价格,而不能限二手房的价格,这样就形成了价格双轨制。使得买房存在套利空间,摇号便成了一种全民福利,相当于打新股。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚对经济观察报表示,摇号从一定程度上遏制了“号子费”背后的利益输送与权力寻租等腐败现象,但是面对巨大的经济利益,摇号实际上就可能变相成为“中奖”的机会。

摇号确实改变了诸多购房者的心态,导致购房需求的增加。彭涵表示,据他的观察,近期一些好几年不跑售楼处的人也都出动看房了,“一旦摇到你也可以按照正常的首付来,不用全款,这是个好机会。所以有事没事来碰碰运气吧。”

丁建刚坦言,摇号带来了新的问题——摇号背景下,全社会“打新股”的热情越来越高涨,“原来不太想买,甚至根本不想买房的家庭,很多也加入到摇号大军中。既然是一个凭运气的公共福利,何不试试运气?”

“前段时间旭辉宝龙东湖城项目有3000多人参与摇号,大江东这样的区位都有这么多人去参与。很多楼盘去年年底的时候还不见得有那么热门,但是你跟踪的热门楼盘根本没有机会买到,所以转而不热门的楼盘也热起来了,有传导效应。很多人是带着中彩票的心态去试试看的。”杭州双赢机构总经理章惠芳认为,摇号无形中刺激了新的需求。

经济观察报统计发现,杭州自推行公证摇号以来,迄今已有60个项目领取了预售证,仅6个项目因登记人数未超出供应房源数而未摇号,其余项目均需摇号。尤其是5月份以来,杭州摇号购房开始加速,在5月21日-5月27日这一周,就有13个项目领出预售证。

这些参与摇号的项目,多数都受到了购房者追捧,千人摇号甚至成了常态,其中低单价、低总价的刚需项目颇受欢迎。与此同时,杭州新房摇号中签率也屡创新低,截至目前中签率最低的楼盘是绿城九龙仓桂语江南项目,推出100套房源,报名数6228,中签率低达1.6%。

一边是摇号需求的不断增加,一边却是供应量的不足,这进一步刺激了市场的紧绷神经。丁建刚表示,限价政策阻碍了市场供应量,部分被限价、高价地项目,开发商不甘心亏损,以时间换空间,拖延开盘和上市。还有一些项目,由于被限价,领不出预售证。

根据浙报传媒地产研究院的统计,2016年下半年至2017年上半年,杭州市区(不含富阳区和临安区)共有689.7万平方米涉宅地出让,而这些可建面积中到目前为止只有135.1万平方米上市,至今仍未上市的项目体量达554.6万平方米,占总出让宅地的80.4%。“这不符合正常的市场逻辑。这些土地到开发商手里已经达到10-22个月,理论上都可以上市了。”丁建刚进一步透露,截至5月初杭州市区商品住宅可售房源仅为1.4万套,以近一年月均速度去化周期仅为1.7个月,显性库存已经到了十万火急的地步。

这样的矛盾反映在市场上,其中的一个表现就是对于部分购房者来说买房难度增加了。“摇号出来以后每个楼盘都很难买,尤其是对于像我们这样的纯刚需来说,以前热盘可能买不到,但是冷盘还是可以的,买不了余杭的楼盘去临安买嘛,总能买到的,但是现在连冷盘都要摇号了,那不是更难买了吗?而且优先无房家庭。”彭涵说。

5月31日,华夏四季正式摇号,彭涵并没有摇上,他有点无奈:“没中,又要继续跑(售楼处)了。”返回南昌365淘房>>

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